Korenschoof 4

Omschrijving

Landelijk gelegen vrijstaande woning met een recentelijk aan de achterzijde geplaatste stoere houten berging en overkapping plus een vrijstaande houten en goed ingericht paardenverblijf (2018), weiland en rijbak. De woning heeft een fantastisch uitzicht over de omliggende weilanden en velden. De woning ligt op een kavel van 2.790 m² en bevindt zich in de driehoek Zelhem, Hengelo (Gld.) en Doetinchem.

Indeling:

Begane grond: Hal, toilet en badkamer met een wastafelmeubel, bijkeuken, eetkamer, woonkamer (aan de voorzijde gesitueerd) voorzien van een laminaatvloer en prettig lichtinval van 2 zijden. Als laatste op de begane grond treft u een eenvoudige keuken met een afzuigkap en een 5 pits gasstel. De hal, toilet, badkamer en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: Overloop, in totaal 3 slaapkamers waarvan 2 compacte aan de achterzijde en 1 grote slaapkamer (aan de voorzijde).

Buiten: Aan de rechtervoorzijde van de woning bevindt zich een brede en beklinkerde oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De oprit is door een beukenhaag afgescheiden met het naastgelegen weiland van de buurman. Een houten toegangspoort voert u naar de achterzijde van de woning. Het achter terrein is voor een groot gedeelte verhard. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een paardenwei met daarachter een rijbak inclusief verlichtingsmast. In 2018 is er een nieuw (houten) paardenverblijf (ca. 21 x 7 meter) gebouwd, ingericht met een dicht gedeelte en een half open gedeelte. Hier bevinden zich 3 paardenboxen (ca. 3 x 3 meter), een zadelkamer, een wasplaats, een werkplaats/berging en een overkapping/kapschuur. Achter dit paardenverblijf bevindt zich nog een “paddock” met een schuilstal. Het weiland, de rijbak en paddock zijn keurig omheind met houten palen. Deze plek is bij uitstek ideaal voor mensen die hun eigen paard of ander (klein)vee bij huis willen hebben!

Het centrum van Doetinchem bevindt zich op plm. 6,5 kilometer, Zelhem en Hengelo Gld. liggen allebei op nog geen 3 kilometer afstand.

Verduurzamen woning: De woning is recentelijk voorzien van nieuwe kozijnen met HR ++ beglazing. De aanbouw (2023) aan de achterzijde van de woning is uiteraard volgens de nieuwste isolatienormen gebouwd. Tegelijkertijd hebben de huidige eigenaren de complete achtergevel geïsoleerd. Er zijn echter nog wel een aantal zaken die opgepakt moeten worden met het doel de woning beter te isoleren, te verduurzamen en/of toekomstbestendiger te maken. Daarom zoeken wij een nieuwe bewoner met voor hem of haar de schone taak om dit woonhuis helemaal eigentijds en toekomstbestendig te maken!

Informeert u ook vooral naar de gunstige leenvormen inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen van de gemeente Bronckhorst.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning 1931, aanbouw 2023.
* Perceelopp. 2.790 m².
* Inhoud: 312 m³.
* Woonopp. 92 m² (inclusief 9 m² berging bg)
* Energielabel: D.
* Voorzien van energiezuinige kozijnen met HR++ beglazing.
* Landelijk gelegen.
* Externe bergruimte/paardenverblijf (2018).

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en cultureel/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit woonhuis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.168,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1931 Bouwjaar toelichting aanbouw uit 2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 2790 m² Externe bergruimte 105 m² Inhoud 312 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Veel parkeergelegenheid Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie T Perceelnummer 151 Oppervlakte 2790 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties