Doetinchemseweg 35

Omschrijving

Sfeervolle en charmante jaren ‘30 woning genaamd “Oldenhof”, met een klassieke uitstraling en veel authentieke details. Deze prachtige woning - ooit de ambtswoning van een geliefde burgemeester - staat op een ruim perceel van 620 m² en heeft nog veel originele elementen waaronder brede dakoverstekken, glas-in-lood ramen, en suite deuren en de fraaie erker in de woonkamer.
Links van de woning staat een royale en vrijstaande stenen garage met robuuste dubbele deuren aan de voorzijde plus een vliering voor extra bergruimte en genoeg parkeerruimte voor zeker 2 auto’s op de stenen oprit.

Indeling:

Kelder:
Royale provisiekelder (ruim 10 m²).

Begane grond:
Via een prachtige en elegant gebogen voordeur komt u in een authentieke hal met glas in lood ramen, een originele trekbel en een prachtige trapopgang. De hal geeft toegang tot een ruime provisiekelder en het toilet. De woonkamer wordt gescheiden door 2 prachtige gebogen en suite deuren in een voorkamer en een eetkamer. De voorkamer heeft prettig lichtinval doordat het licht van meerdere zijden binnenvalt; via de erker, het hoekraam én de openslaande tuindeuren aan de linkerkant. Mocht de zon te fel worden, laat u gewoon de uitvalschermen aan de erker zakken. De keuken (± 2009) heeft een landelijke uitstraling en staat opgesteld in twee delen tegenover elkaar: een rechte opstelling aan de ene zijde met een fraai uitzicht over de Doetinchemseweg richting het centrum van Zelhem, en aan de andere zijde een authentieke schouw met daaronder het kookgedeelte. Dit alles in een warme lichte kleur en afgewerkt met een donker aanrechtblad. Eén deur verder treft u nog een praktische bijkeuken met een extra aanrechtblokje en de aansluitingen voor wasapparatuur, een 2e koelkast en extra bergruimte/garderobekast. Hier bevindt zich ook de achterdeur.

1e verdieping:
Een prachtige bordestrap voorzien van een traploper leidt u naar de overloop met daaraan grenzend 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. De ruime badkamer (± 2014) is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleuren: witte wandtegels en een beige vloer met vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een houten trap vanuit de voorste slaapkamer bereikt u een grote en vooral hoge zolderverdieping. De zolder is uitermate geschikt om een of meerdere slaapkamers te creëren mocht daar behoefte aan zijn. Op de zolder bevindt zich ook een gloednieuwe CV-ketel uit oktober 2023.

Buiten:
Via een afsluitbare poort komt u in de achtertuin. Deze is gesitueerd op het westen en bestaat momenteel voornamelijk uit gazon en een flink terras. De royale vrijstaande stenen garage v.v. vliering (afm. 8.44 m x 3.91 m) heeft dubbele deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant. Parkeerruimte voor zeker 2 auto’s vindt u op de stenen oprit die zich voor deze garage bevindt. Achter de garage is er nog een (fietsen)berging/overkapping (4.65 m x 4.89 m) aanwezig. Tevens is er aan de achterzijde van de woning nog een extra berging/afdak, het voormalige “kolenhok” (3.72 m x 1.36 m).
Met alle basisvoorzieningen, winkels en restaurantjes op loopafstand van het gezellige centrum van Zelhem is het hier prima wonen!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning: 1934
* Perceelopp. 620 m².
* Inhoud: ca. 622 m³.
* Woonopp. ca. 157 m².
* Energielabel: F.
* Sfeervolle jaren ‘30 woning
* CV ketel (Remeha, oktober 2023).
* Gelegen op loopafstand van centrum Zelhem.

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat dit prachtige en sfeervol woonhuis u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.789,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 620 m² Externe bergruimte 50 m² Inhoud 622 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 19-04-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 169 m² (13.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie O Perceelnummer 131 Oppervlakte 620 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties