Frans Halsstraat 15

Omschrijving

Als u op zoek bent naar een ruim en degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis met een vrijstaande schuur/garage in de graag bewoonde wijk “Schildersoord”, en ziet u niet op tegen een flinke verbouwing, mogen wij u dit woonhuis dan onder uw aandacht brengen?

Het woonhuis bevindt zich nog grotendeels in de staat zoals het gebouwd is eind jaren zeventig. Wij zoeken een nieuwe bewoner met voor hem of haar de schone taak om dit woonhuis weer helemaal eigentijds en toekomstbestendig te maken!

Dit woonhuis beschikt over een grote woonkamer, 4 slaapkamers op de 1e verdieping en een brede en diepe (zuidgerichte) achtertuin (afm.13x19 meter) met veel privacy door de aanwezigheid van volwassen bomen/bosschages aan de achterzijde.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van basisschool “De Meene”, kinderopvang, sportaccommodatie “de Pol” en een speeltuin. Het pelikaanbos ligt “om de hoek” en ook het buitengebied en het gezellige centrum van Zelhem bevinden zich op korte afstand.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree met een groot raampartij met als gevolg extra lichtinval, hal, meterkast, garderobe, toilet, royale woonkamer met aan meerdere zijden raampartijen en daardoor prettig lichtinval, de L vormige woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, heeft een open haard en een houten parketvloer. De eenvoudige keuken, welke in de uitbouw is geplaatst, bestaat momenteel uit een keukenblok en heeft geen inbouwapparatuur. Eerlijk is eerlijk: de keuken is aan vervanging toe!

1e verdieping:

Ruime overloop, in totaal 4 slaapkamers en een betegelde badkamer voorzien van een ligbad, wc en wastafel. Een van de slaapkamers welke zich aan de achterzijde bevindt heeft toegang naar het balkon/platdak (boven de keuken/uitbouw).

2e verdieping:

Via een vaste trap te bereiken (berg)zolder. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Hier zou een 5e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Buiten:

Een lange en verharde oprit (voor meerdere auto’s) leidt u naar de vrijstaande garage met een kap erop. De garage (4.94m x 2.99 meter) heeft 2 openslaande deuren aan de voorzijde en is ook toegankelijk via de zijkant. Op dit moment wordt de garage alleen gebruikt voor de opslag van allerlei spullen maar er zou een (kleine) auto in kunnen staan.

De achtertuin is gesitueerd op het zuiden. De volwassen bomen en bosschages aan de achterzijde maken dat u kunt u genieten van voldoende schaduwplekjes in de zomer. De tuin bestaat op dit moment uit enkel een flink gazon en volwassen struiken. De achtertuin is van de voortuin gescheiden door 2 houten schuttingen met poorten aan beide zijden van de woning. Hiermee is uw privacy gegarandeerd. Direct aan de woning bevindt zich een flink bestraat terras voor een flinke tuintafel waar hopelijk met een groot gezin aan gegeten gaat worden.

Aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht; u kijkt schuin naar een gras/speelveldje waar uw (klein)kinderen prima kunnen spelen. De Frans Halsstraat is sowieso breed opgezet. Tussen de weg en de voortuin ligt een brede groenstrook van de gemeente.

Om het toekomstbestendig te maken dient het object in zijn geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Maar dan wordt het ook weer helemaal een ideaal gezinshuis!

Het achterdak (zuidgericht) leent zich in ieder geval uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen.

Informeert u vooral ook naar de gunstige leenvormen inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen van de gemeente Bronckhorst.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning 1975
* Perceelopp. 435 m²
* Inhoud 550 m³
* Woonopp. 130 m²
* Energielabel: F
* 4 slaapkamers op de 1e verdieping
* Veel ruimte voor een aantrekkelijke prijs
* Houd rekening met aanvullende (ver)bouwkosten
* Dit huis heeft potentie!

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en cultureel/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.884,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 435 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 550 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 22-09-2023 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2008, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 247 m² (19.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting parkeerplekken voor meerdere auto's Parkeeroppervlakte 14 m² (494 bij 299) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie O Perceelnummer 1012 Oppervlakte 435 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties