Meindert Hobbemastraat 35

Omschrijving

Ruime helft van een dubbel woonhuis in de graag bewoonde “Schilderswijk” met een vrijstaande royale stenen garage/berging op een perceel van in totaal 345 m². De woning bevindt zich op de hoek van de Vincent van Goghstraat en de Meindert Hobbemastraat, op loopafstand van zowel het dorpscentrum als het fraaie buitengebied en het Pelikaanbos.

Indeling:

Begane grond: Overdekte entree, hal met (modern) toilet, trapopgang, ruime woonkamer v.v. vloerbedekking en een stalen wenteltrap naar de eerste verdieping. Een open keuken in een witte/crème kleurstelling met een landelijke uitstraling, uitgerust met een combi-magnetron, kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het buitenterras en de zonnige achtertuin.

1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, een moderne en lichte badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Tevens bevindt zich de aansluiting van de wasmachine hier. Vaste trap naar de zolderruimte.

2e verdieping: Voorzolder met de cv-opstelling en een 4e slaapkamer met voldoende daglichttoetreding en knieschotten met bergruimte voor zaken die niet iedere dag noodzakelijk zijn.

Buiten: Er is een royale vrijstaande stenen garage/berging (afm. 4,80 m x 5 m). De garage/berging is gesitueerd op het achterste deel van het perceel, is bereikbaar via de Vincent van Goghstraat en heeft een eigen stenen oprit. De garage/berging is te openen met een stalen kanteldeur én een gewone loopdeur. Een raampartij aan de zijkant/naast de loopdeur zorgt voor daglichttoetreding. Op dit moment bestaat de garage uit 2 delen; een deel voor de auto en een deel voor de stalling van fietsen.

De achtertuin is - gemeten vanaf de achtergevel woning tot de erfgrens - 17 meter diep en (gemiddeld) 11 meter breed en gelegen op het zuid/oosten; dat betekent dat u vooral kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Direct aan de woning ligt een ruim terras met voldoende ruimte voor een flinke (buiten)eettafel en/of een lounge set. Een uitvalscherm over nagenoeg de gehele achtergevel maakt op zonnige dagen schaduw.

Aan de overzijde van de Vincent van Goghstraat ligt het sportcomplex “de Pol”. Er zijn diverse sportverenigingen die gebruik maken van de faciliteiten van “de Pol”. Daarachter begint het welbekende “Pelikaanbos”; een fijne plek om even een wandelingetje te maken.

Er liggen openbare parkeerplekken direct voor het woonhuis. De Meindert Hobbemastraat (en eigenlijk de hele “Schilderswijk”) is ruim qua opzet met groenstroken en extra openbare parkeerplekken tussen de straat en de woningen.

Om het toekomstbestendig(er) te maken dient de woning gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Het zuidelijk gelegen dakvlak van deze woning leent zich in ieder geval uitermate goed voor het plaatsen van zonnepanelen!

Informeert u vooral ook naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning: 1976.
* Perceelopp. 345 m² (!)
* Inhoud : 429 m³.
* Woonopp. 120 m².
* Energielabel: C.
* Tuin op het zuiden.
* Vrijstaande garage/berging (24 m²).
* Gelegen in groene en graag bewoonde “Schilderswijk”.
* Op loopafstand gelegen van centrum, bos en buitengebied.

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit woonhuis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 374.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.116,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 345 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 429 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG E264C (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 187 m² (17.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (480 bij 500) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie O Perceelnummer 1195 Oppervlakte 345 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties