Doetinchemseweg 56

Omschrijving

Aan een doorgaande weg gelegen royale helft van dubbel woonhuis met garage, eigen oprit voor meerdere auto’s, ondergrond en tuin. De ruime kavel van 540 m² (!) heeft een diepe en zonnige achtertuin van ruim 30 meter diep; u zult veel privacy ervaren. Met alle basisvoorzieningen, winkels en restaurantjes op loopafstand van het gezellige centrum van Zelhem is het hier prima wonen!

Indeling:

Begane grond:
hal met toilet en trapopgang, woonkamer verdeeld in een zitgedeelte (voorzijde) en een eetgedeelte (achterzijde) met massief eikenhouten vloerdelen, een houtkachel en openslaande tuindeuren naar de achtertuin, dichte keuken met aan beide zijden werk- en kastruimte, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken loopt u door naar de achtertuin.

1e Verdieping:
overloop, 1 wasruimte, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer (aan de achterzijde) met toegang tot een balkon, keurige doucheruimte (in lichte kleurstelling) v.v. douchehoek en een vaste wastafel.

2e Verdieping:
op dit moment in gebruik als bergzolder. Er is hier een dakraam aanwezig maar middels het plaatsen van een nieuwe dakkapel of dakopbouw zou hier prima een 4e slaapkamer gecreëerd kunnen worden.

Buiten:

De achtertuin is te betreden via een fraai gekrulde (metalen) opengewerkte poort tussen de garage en achtergevel. U komt dan in de opvallend diepe achtertuin van ruim 30 meter! Direct aan de achtergevel bevindt zich eerst het terras; deze is groot genoeg voor een flinke tuintafel en is beklinkerd met mooie oude waaltjes. U ervaart hier veel privacy. Naar achteren toe kijkt u tegen volwassen bomen aan. Halverwege aan de linkerzijde staat een berging van 13 m² en helemaal aan de achterzijde van dit ruime perceel staat een houten schuur van ruim 17 m², voorzien van een gevelkachel met een overkapping aan de rechterzijde. Deze royale schuur heeft grote raampartijen voor een optimale daglichttoetreding. Vroeger heeft deze schuur dienst gedaan als kantoor maar op dit moment is de schuur in gebruik als berging. Maar een ieder kan daar natuurlijk zijn eigen invulling aan geven. Laat u uw gedachten maar eens op de vrije loop!

De vrijstaande stenen garage (6 x 3 meter) heeft aan de voorzijde een (handbediende) stalen kanteldeur en aan de achterkant een normale toegangsdeur, is voorzien van elektra en heeft stoeptegels als vloerafwerking. Prima geschikt voor het opbergen van allerlei spullen maar er zou ook een (kleine) auto in gestald kunnen worden.

De voortuin heeft (buiten de bestrate oprit) 1 extra (schuine) parkeerplek gecreëerd zodat het gemakkelijker uitparkeren is als er meerdere auto’s binnen het gezin zijn.

De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. Heerlijk om het huis donker en koel te houden in de warme zomers van tegenwoordig.

Om het e.e.a. toekomstbestendig(er) te maken dient de woning gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Het dakvlak aan de achterzijde van de woning leent zich in ieder geval goed voor het plaatsen van zonnepanelen!

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning 1966
* Perceelopp. 540 m²
* Inhoud ca. 393 m³
* Woonopp. ca. 113 m²
* Externe bergruimte ca. 49 m²
* Energielabel: E
* Cv-ketel : 2020 (huur): € 36,02 per maand. Maandelijks opzegbaar. Afkoop mogelijk.

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:

Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen in het dorp en middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels en uitgaansgelegenheden.

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit huis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.053,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 540 m² Externe bergruimte 49 m² Inhoud 393 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 06-07-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Combi Compact HRE28-24 (Gas Combiketel uit 2020, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 325 m² (32.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie O Perceelnummer 810 Oppervlakte 540 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties