Boomgaard 38

Omschrijving

Aan de rand van Velswijk gelegen vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage en besloten achtertuin. De woning is rustig gelegen in buurtschap "Velswijk" op slechts 5 km van het centrum van Doetinchem. De woning is traditioneel gebouwd en altijd keurig onderhouden.

Indeling:

Begane grond:

Overdekte entree, hal met een extra zijraam naast voordeur, toilet, meterkast, trapopgang, trapkast, L-vormige woonkamer met prachtig lichtinval van 4 zijden en een (neutrale) vloer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een zitgedeelte (met uitzicht op de straat) en een eetgedeelte (met uitzicht op de zij- en achtertuin), de (hoek)keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een 5-pits gasstel, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Er is hier genoeg ruimte voor een eettafel. Praktische bijkeuken met de opstellingen voor wasmachine en cv-ketel. Via de bijkeuken bereikt u de achtertuin met een heerlijke veranda/overkapping van ruim 8 m².

1e verdieping:

overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 over de volledige achterzijde (v.v. inbouwkasten), en 2 nagenoeg identieke slaapkamers aan de voorzijde van de woning, de compacte badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, designradiator en douche. Het toilet bevindt zich niet op de badkamer maar is apart geplaatst.

2e verdieping:

bergzolder via een luik bereikbaar.

Buiten:

De aangebouwde garage is voorzien van water en elektra. De garagedeur is te openen met een kanteldeur aan de voorzijde en heeft ook een in/uitgang via de achtertuin. De garage is prima geschikt voor de opslag van bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschappen en allerlei zaken die een mens in de loop der tijd verzamelt en/of nodig heeft. Via een smal pad aan de rechterzijde is om de woning heen te lopen. De zijtuin ligt voor een groot gedeelte op het westen. Via de keuken én via de garage is de sfeervolle veranda/overkapping van ruim 8 m² toegankelijk waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is gescheiden van de zij/voortuin middels een houten poort. De tuin doet een beetje denken aan een “patio” en bestaat op dit moment uit beplanting, terras en een kleine waterpartij. U zult veel privacy en rust ervaren. Voor de garage bevindt zich een overkapping en een eigen oprit, waar met gemak 2 auto's op geparkeerd kunnen worden.

Om het toekomstbestendig(er) te maken dient de woning gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Het zuidelijk gelegen dakvlak van deze woning leent zich in ieder geval uitermate goed voor het plaatsen van zonnepanelen!

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning 1988
* Perceelopp. 400 m².
* Inhoud 433 m³.
* Opvallend lichte woonkamer door daglicht van 4 zijden!
* Combineer het fijne buitenleven met de stad Doetinchem op geringe afstand
* Woonopp. 99 m²+ 18 m² (garage)
* Energielabel: C

Het buurtschap “Velswijk” ligt ten westen van Zelhem en maakt deel uit van de gemeente Bronckhorst. Het telt zo’n 320 inwoners. Zowel Doetinchem, Zelhem als Hengelo (Gld.) zijn binnen 5 (auto)minuten te bereiken. Er loopt een busverbinding (Arriva lijn 51) van Vorden naar Doetinchem, waar je bij beide op het treinstation uitstapt. Het landelijke buitengebied ligt “om de hoek”.

Nieuwsgierig geworden naar wat deze woning te bieden heeft? Dan is het nu tijd om dit te komen ontdekken door een afspraak te plannen voor een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.484,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 400 m² Inhoud 433 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-02-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Plus diverse (openbare) parkeerplekken aanwezig Parkeeroppervlakte 17 m² (605 bij 289) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie T Perceelnummer 810 Oppervlakte 400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties