Orchideestraat 10

Omschrijving

Op een fraaie locatie aan de rand van Zelhem gelegen uitgebouwd vrijstaand woonhuis met een vrijstaande garage/schuur op een perceel van circa 800 m². Het perceel dient nog uitgemeten te worden. Er bestaat een mogelijkheid om meer aanliggende (agrarische) grond bij te kopen, zodat deze plek een prima mogelijkheid biedt om een pony of kleinvee bij huis te houden.

Hier ervaart u de rust en de ruimte van het wonen aan de rand van het dorp, terwijl alle voorzieningen op loopafstand zijn. Het geheel is gelegen binnen de driehoek met de zandpaden Oude Loorweg en Toorweg, in een groene woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer. Vanaf het erf loopt u zo de tegenover gelegen Boslaan in. Vanuit meerdere vertrekken van het woonhuis heeft u een heerlijk weids uitzicht. De nette aangelegde tuin biedt de mogelijkheid om een beschut plekje op te zoeken in de zon of juist in de schaduw, maar er is ook voldoende ruimte om te tuinieren, kinderen te laten spelen of dieren te houden.

De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden, maar dat geeft u volop mogelijkheden om deze geheel naar uw eigen wensen aan te passen! Informeert u hierbij naar de opties voor subsidies en leenvormen die de gemeente Bronckhorst speciaal beschikbaar heeft gesteld voor het verduurzamen en toekomstbestendig maken van de woning voor de Bloemenbuurt in Zelhem.


Indeling:

Begane grond: Via de zijentree komt u in een ruime hal met geiseropstelling, toegang tot de keuken, doucheruimte met een vaste wastafel en een douchehoek, separaat toilet en bijkeuken/berging. De royale bijkeuken heeft via een vlizotrap toegang tot een ruime zolder met een origineel hooiluik en vooroorlogse ijzeren ramen. De zolder is in gebruik als opbergruimte, maar zou heel goed dienst kunnen doen als extra slaapkamer(s). De woonkeuken heeft een eetgedeelte en een rechte keukenopstelling dat is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de provisiekelder en de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een schouw met gaskachel en heeft, door de grote raampartijen, veel lichtinval en kijkt uit over de tuin en het achtergelegen weiland. Naast de woonkamer is er een kleine lichte kamer die kan dienen als slaap-, werk- of hobbykamer. Door deze kamer of de bijkeuken/berging in gebruik te nemen als slaapkamer is levensloopbestendig wonen mogelijk. Vanuit de woonkamer is er een toegang tot een tweede hal met de voordeur, meterkast en trapopgang naar de verdieping.

1e verdieping: Overloop met vaste kast en bergruimte achter knieschotten. Er bevinden zich op deze verdieping een tweetal slaapkamers. Met een vlizotrap is via een luik op de overloop de onbevloerde vliering bereikbaar.

Buiten: Via een pad komt u bij de achterdeur. Daar bevindt zich een afgeschermd terras waar het heerlijk vertoeven is. De omliggende royale tuin heeft aangelegde perkjes en bestaat verder uit een gazon, bomen en struiken. Er is voldoende ruimte over om bijvoorbeeld een eigen moestuin aan te leggen. Naast de woning bevindt zich een royale vrijstaande garage/schuur met een houten balkenconstructie (afm. 8,61m x 4,78 m). Dit bijgebouw is gemetseld in steen, is voorzien van elektra en heeft een handmatig te openen roldeur plus een aparte toegangsdeur. Momenteel is het in gebruik als garage en opslag, maar het kan evengoed als werkplaats of hobbyruimte dienen. Aan de zijkant is er een overkapping dat als opslagplaats voor containers en hout fungeert.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 1935, aanbouw 1978.
* Perceelopp. ca. 800 m² (dient nog uitgemeten te worden).
* Inhoud ca. 461 m³.
* Woonopp. ca. 91 m² en overig inpandige ruimte ca. 37 m² (bijkeuken/berging en zolder).
* Authentieke elementen aanwezig (o.a. ijzeren ramen, hooiluik, houten vensterluiken en gemetselde vensterbanken).
* Energielabel: G.
* Een woning met veel mogelijkheden waaronder levensloopbestendig wonen.
* Subsidie of lening verduurzamen woning via de gemeente mogelijk.
* Optioneel meer aangrenzend gelegen grond bij te kopen (Bestemming: Agrarisch).

Tot slot!
Het dorp Zelhem, gelegen in de gemeente Bronckhorst, heeft een gemoedelijke sfeer, een actief verenigingsleven en een hoog voorzieningenniveau. Zelhem heeft o.a. drie basisscholen, diverse winkels en speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden, sportverenigingen en een binnenzwembad. Direct buiten de kern ervaart u hier de Achterhoek in zijn beste vorm met prachtige afwisselende landerijen en bosgebieden. Het is hier heerlijk wandelen en fietsen. In Doetinchem, op ongeveer 20 minuten fietsen of 10 minuten per auto, vindt u alle stadse voorzieningen. Hier vindt u een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, cultureel/ recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop), middelbare scholen, ziekenhuis en het trein- en busstation. Tevens is hier de oprit naar de snelweg A18.

Tijdens de bezichtiging kunt u zelf beleven wat dit object u te bieden heeft. Wilt u van dit huis weer een sfeervol thuis maken? Belt u gerust met Klein Hesselink Makelaars voor het plannen van een bezichtigingsafspraak!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.340,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwjaar toelichting + aanbouw 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 4255 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 461 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 05-04-2023 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Gaskachels Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting voldoende mogelijkheden Parkeeroppervlakte 41 m² (861 bij 478) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie N Perceelnummer 4579 Oppervlakte 4255 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties