Hof van Wenen 69

Omschrijving

Keurig bewoonde en moderne eengezinswoning, gelegen in kindvriendelijke wijk “Dichteren” met een houten fietsenberging en diepe achtertuin op het zuid/westen. De woning bevindt zich in een jonge en kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheden in de directe omgeving.

Indeling

Begane grond:

hal, meterkast, toilet (2013), ruime woonkamer voorzien van een massief houten vloer (verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte), keuken in een lichte kleurstelling met een speelse “baropening”; hierdoor valt er meer licht in de woonkamer en zijn keuken en woonkamer meer verbonden met elkaar. De keuken is uitgerust met een (keramische) kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven/magnetron (in 2021 vervangen) en een vaatwasmachine (op een comfortabele hoogte). Als laatste treft u de achteringang en de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:

overloop, bergkast met cv-opstelling (2017), 3 slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning) en een (compacte) badkamer v.v. douche-/ligbad combinatie, 2e toilet en een wastafelmeubel.

Buiten:

de tuin ligt op het zuid/westen. Dat betekent ’s middags en ’s avonds heerlijk genieten van de zon. De tuin is gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk beplant en met houten schuttingen omheind/gescheiden van de buren. Een houten berging v.v. elektra voor fietsen en/of opslag van gereedschappen en tuinspullen staat achterin de tuin. Via het mandelig achterpad en een af te sluiten houten poort is de tuin goed bereikbaar.

Beneden zijn de binnendeuren vernieuwd, de wanden zijn licht gestukt en hier en daar in een zachte pasteltint geschilderd.

De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm over bijna de hele breedte van de achtergevel. Op de 1e verdieping zijn aan de achterzijde (ouderslaapkamer) 2 rolluiken geplaatst.

In wijk “Dichteren” zijn veel voorzieningen op korte afstand te vinden: een supermarkt, diverse basisscholen, kinderopvang, de voetbalvelden van VIOD en ook een medisch centrum. Het treinstation “de Huet” en het centrum van Doetinchem zijn op nog geen 10 minuten fietsen bereikbaar. Bovendien is er een snelle ontsluiting richting de A18 (Arnhem en/of Enschede).

Parkeergelegenheid vindt u direct voor de deur.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning 1997
* Perceelopp. 131 m²
* Inhoud 296 m³
* Woonopp. 89 m²
* Energielabel: C
* Goed geïsoleerde woning
* CV-ketel (Nefit ModuLine 2050) uit 2017
* Een ideale woning voor starters of doorstromers op de huizenmarkt!

Nieuwsgierig geworden naar wat deze woning te bieden heeft? Dan is het nu tijd om dit te komen ontdekken door een afspraak te plannen voor een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 259.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.910,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Perceeloppervlakte 131 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 296 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-08-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ModuLine 2050 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (12.8 m bij 5.35 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeerplekken direct voor de woning Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Doetinchem Sectie A Perceelnummer 6515 Oppervlakte 131 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties