Verdilaan 7

Omschrijving

Verrassend uitgebouwde tussenwoning met garage/berging en een onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin op het westen. Gelegen in de “Muziekbuurt” in wijk "Overstegen" op geringe afstand van het gezellige stadscentrum van Doetinchem.

Aan de achterzijde is er veel privacy door de vrije ligging. Er is geen directe inkijk, omdat u over garageboxen heen kijkt. Op loopafstand vindt u het natuurpark Overstegen om lekker te kunnen ontspannen. Via de Oostelijke randweg zijn de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede zeer goed bereikbaar.

Indeling:

De in 2018 grotendeels gerenoveerde begane grond verdieping heeft de volgende indeling:

Entree, hal, kelderkast, toilet, ruime, lichte en in 2004 aanzienlijk uitgebouwde woonkamer met een neutrale laminaatvloer en een grote schuifpui waardoor er veel daglicht naar binnen kan treden, fraaie open witte keuken (geplaatst in 2018) en uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en keukenboiler. Er is ruimte genoeg voor een flinke eettafel. Vervolgens loopt u door naar een bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine en -droger. Hier is ook de CV-ketel geplaatst en ook de achteringang bevindt zich hier. Vervolgens de badkamer met een wastafelmeubel en een ligbad en als laatste de garage/berging (via een smalle doorgang in de bijkeuken) bereikbaar.

1e verdieping:

Overloop, inloopkast en 3 slaapkamers waarvan er 2 (aan de achterzijde) rolluiken hebben. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:

Via vlizotrap te bereiken bergruimte.

Buiten:
Aan de voorzijde een keurig nette voortuin met een grindpad dat leidt naar de voordeur. De onderhoudsarme achtertuin is gesitueerd op het westen en bestaat voornamelijk uit bestrating met achterin een heerlijke fijne overkapping waar een mooie lounge set prima in past! Het is hier vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar volop genieten geblazen!

In 2004 is de woning uitgebouwd op de begane grond verdieping en in 2018 heeft de huidige eigenaar geïnvesteerd in een nieuwe keuken, toilet en CV-ketel maar ook is in 2018 het elektra aangepast, de begane grondvloer geïsoleerd,
de plafonds vernieuwd en muren nieuw gestuct. Het is mogelijk om boven een toilet te creëren (de afvoerleidingen van de voormalige doucheruimte boven zijn nog aanwezig).

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 1968
* Aanbouw: 2004
* Perceelopp. 151 m²
* Inhoud 396 m³
* Woonopp. 95 m² plus 14 m² (garage/berging)
* Keuken 2018
* CV-ketel: Nefit 2018
* Energielabel: C

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer en ruimte zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 249.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.621,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwjaar toelichting Uitbouw in 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 151 m² Inhoud 396 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-01-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (10.0 m bij 3.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Doetinchem Sectie D Perceelnummer 2261 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties