Nijmansedijk 9 A

Omschrijving

In het buitengebied van Zelhem bieden wij te koop aan deze goed onderhouden vrijstaande woning op een perceel van 7.367 m². Het is een prachtige plek om te wonen in landelijk gebied met uitzicht over omliggende landerijen. U gaat hier veel privacy, rust en ruimte ervaren! Tegelijkertijd zijn veel alledaagse voorzieningen op korte afstand. Het centrum van Zelhem ligt nl. op ca. 2 kilometer en het centrum van Doetinchem op ca. 7 kilometer afstand.

Het betreft een zogenaamde “plattelandswoning” en is gelegen aan de Nijmansedijk 9A in Zelhem. Er is meer aanliggende grond te koop. De woning is altijd keurig onderhouden, heeft in totaal 4 slaapkamers, een fraaie woonkamer met veel lichtinval en een luxe keuken.

De naastgelegen en vrijstaande schuur/loods (ca. 117 m²) is uitermate geschikt voor mensen die werkruimte of opslag bij huis zoeken. De “schapenschuur” (ca. 144 m²) verderop op het perceel, zijnde een lage schuur verdeeld in -op dit moment- een kippenhok en een houtopslag, zou natuurlijk ook een andere invulling kunnen krijgen.

De tuin ligt rondom de woning en bestaat hoofdzakelijk uit gazon en borders met vaste planten en struiken. Schuin tegenover de woning treft u een bosperceel. Tussen de woning en de schuur ligt er een keurig bestraat terras met voldoende ruimte voor een grote tuintafel waar u met het complete gezin aan kunt eten.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, modern toilet, lichte woonkamer met prachtig lichtinval van meerdere zijden, een neutrale (plavuizen)vloer “houtlook” voorzien van vloerverwarming, een strak gestuukt plafond met sierlijsten rondom en inbouwspots. De sfeervolle houtkachel neemt verkoper mee. Aansluitend aan de woonkamer treft u een complete en luxe open keuken (2013) met veel opbergruimte. De keuken bestaat uit twee delen: een U-vorm met daarin verwerkt een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap en een vaatwasser. Aan de andere zijde bevindt zich een hoge kastenwand met daarin verwerkt een oven, een combi oven/magnetron en een koelkast. Als laatste is er nog een smalle hal met een uitstortbak en de CV-ketel weggewerkt in de kast. Hier bevindt zich ook de achteringang. Via de hal aan de voorzijde is een compacte doucheruimte bereikbaar en ook de twee (slaap)kamers. Op deze twee laatste (slaap)kamers na is de gehele begane grond verdieping voorzien van vloerverwarming. Wij zouden ons voor kunnen stellen dat één of beide slaapkamers ingericht kunnen worden als werkruimte, thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen.

1e verdieping: Via een vaste trap naar een overloop en 2 slaapkamers.

2e verdieping: Bergzolder (via vlizotrap bereikbaar) met beperkte stahoogte.

Buiten: Via een eigen oprit – aan beide zijden geflankeerd door volwassen en volgroeide bomen – komt u bij de voordeur. Parkeren op eigen terrein is geen enkel probleem; daar is meer dan genoeg ruimte voor.

Vanuit de slaapkamer kijkt u uit over een weiland waar eerder een wijngaard gesitueerd was. Verkoper heeft hier 20 jaar met veel plezier en passie een professionele wijngaard genaamd “de Oogsthoek” geëxploiteerd. Niet alleen in Frankrijk kunnen ze goede wijnen maken!

Direct achter de woning bevindt zich een ruime en multifunctionele schuur/loods van ca. 14,50 meter x 8 meter x (nok)hoogte ca. 5 meter. De schuur/loods is opgetrokken uit een robuuste staalconstructie en bekleedt met damwandprofielen en heeft een vloeistofdichte betonvloer als basis. Binnen bevindt zich een geïsoleerde ruimte (waar het “winkeltje” zich eerder bevond) met daarop een kleine zolderverdieping. Tevens is in de loods een toilet aanwezig. De schuur/loods is aan de voorzijde te openen met een handmatig bedienbare sectionaaldeur. Via de zijkant en aan de achterzijde is de schuur middels normale toegangsdeuren ook te betreden. Op het dak van deze schuur/loods zijn in 2022 zonnepanelen (14 stuks à 378,5 Wp) geplaatst die zowel de schuur als de woning van stroom voorzien. Het afgelopen jaar (2023) hebben zij ruim 5.000 kWh aan stroom opgewekt.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning: 1984.
* Perceelopp.: 7.367 m².
* Mogelijkheid meer grond bij te kopen.
* Inhoud 501 m³.
* Woonopp. 135 m².
* Energielabel: B.
* 14 zonnepanelen (2022).
* Externe bergruimte (schuur/loods): 116 m².
* Externe bergruimte (“schapenschuur"): 144 m².
* Plattelandswoning.
* Wonen en werken hier realiseerbaar.
* Gelijkvloers wonen mogelijk.
* Levensloopbestendige woning.

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:

Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en cultureel/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit woonhuis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 7367 m² Externe bergruimte 260 m² Inhoud 501 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie W Perceelnummer 731 Oppervlakte 7367 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties