Maurits Escherstraat 4

Omschrijving

Uniek gelegen helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde berging, eigen oprit en een achtertuin die grenst aan en overgaat in een bosperceel. Mede door deze “verlenging van uw tuin” ervaart u veel ruimte en privacy en kunt u genieten van het groene uitzicht!

Indeling:

Begane grond: Entree/hal, toilet, keuken in een L-vormige opstelling en uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Mooi lichte en tuingerichte woonkamer, voorzien van een neutrale lichte houtkleurige laminaatvloer en een schuifpui naar de achtertuin. In de woonkamer is een rookkanaal aanwezig waarop bijvoorbeeld een houtkachel kan worden aangesloten. Doorgang naar de (voormalige) garage, welke momenteel is ingedeeld als bijkeuken, berging en fietsenstalling. Uiteraard is deze praktische bijkeuken ook via de voorzijde te betreden.

1e Verdieping: Vaste trap naar overloop, 3 slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De (keurig nette) en compacte badkamer is geplaatst in 2014, is uitgevoerd in wit en antraciet en is uitgerust met een douchehoek, toilet en wastafel in een wastafelmeubel. Aan beide zijden van het dakvlak bevindt zich een dakkapel.

2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de (berg)zolder met opbergruimte achter knieschotten. Er is een mogelijkheid tot realisatie van een 4e slaapkamer. Tevens is hier de CV-opstelling geplaatst: een ATAG cv-ketel van december 2022.

Buiten: De achtertuin biedt veel privacy omdat deze overgaat in het Zelhemse bosje. Dit bos zorgt in de zomer voor de nodige schaduw en koelte. Het is dan ook een oase van rust en een heerlijke plek om na een drukke dag volledig tot ontspanning te komen. De achtertuin is op dit moment ingericht met een grasveld, vaste planten- en bloemenborders en twee terrassen. Een houten berging voorzien van water en elektra is aanwezig voor het opslaan van al uw tuingereedschappen en tuinbenodigdheden. Links achterin de tuin is nog een plek voor houtopslag gecreëerd.

Als één na laatste woning aan een verkeersluwe en afgesloten straat is het hier heel rustig wonen. De Maurits Escherstraat houdt hier op en gaat over in een wandelpad.

Verduurzamen woning: De huidige eigenaren hebben een prachtig resultaat behaald met de verduurzaming van de woning door in totaal 13 zonnepanelen (à 375 Wp) op het dak te plaatsen. Goed voor een (geplande) opwek van bijna 4.100 kWh per jaar. Bovendien is er in december 2022 een nieuwe energiezuinige ATAG combi-ketel geplaatst. De mogelijkheid bestaat om uw elektrische auto op uw eigen oprit (er is een 220V aansluiting gecreëerd) op te laden. Het heeft in ieder geval geresulteerd in een energielabel A!

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning 1988
* Perceelopp. 245 m²
* Inhoud ca. 428 m³.
* Woonopp. 107 m².
* Energielabel: A.
* Prachtige locatie!
* Uw eigen tuin loopt door in het (achtergelegen) bos.
* CV-ketel: ATAG geplaatst in december 2022!
* Voorzien van 13 zonnepanelen (geplande opwek van ca. 4.100 kWh per jaar).
* Gelegen in groene en graag bewoonde “Schilderswijk”.
* Aanvaarding op korte termijn.

Tot slot!
Zelhem, ook wel bekend als "Het groene hart van de Achterhoek", heeft een knusse dorpskern met een ruim aanbod aan verschillende supermarkten, winkels en goede horecagelegenheden met gezellige terrassen. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven op zowel cultureel als sportief gebied. In het dorp bevinden zich meerdere basisscholen. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsen. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden en cultureel/recreatieve activiteiten o.a. theater, bioscoop en streekziekenhuis.

Nieuwsgierig geworden naar wat deze woning te bieden heeft? Dan is het nu tijd om dit te komen ontdekken door een afspraak te plannen voor een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 379.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.542,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 245 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 428 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (13.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 2 parkeerplekken op eigen oprit Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie O Perceelnummer 1721 Oppervlakte 245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties