Ruurloseweg 39 W39

Omschrijving

Recreatiewoning op dé ideale locatie voor liefhebbers van het buitenleven!

Op een unieke plek in de Achterhoek staat deze vrijstaande, goed onderhouden en uitgebouwde recreatiewoning op 845 m² eigen grond, verscholen in de rust en het groen. De recreatiewoning genaamd “de Eekhoorn” is gelegen in een bosrijke omgeving aan de zuidrand op bungalowpark Wolferswoud en heeft een fantastisch en weids uitzicht over de velden.

Deze recreatiewoning is geschikt voor zowel een gezin met kinderen maar vooral ook voor mensen die willen genieten van de rust en de natuur in de Achterhoek. Naast rust en natuur bevinden zich op het park voldoende recreatiemogelijkheden zoals een tennisbaan, (natuurlijke) vijver, midgetgolfbaan, een zwembadje (voor kleine kinderen) en diverse speeltoestellen. Zowel het centrum van Zelhem als het centrum van Ruurlo zijn op fietsafstand gelegen en hebben beiden een gezellig centrum met diverse horecagelegenheden en een uitgebreid winkelcentrum.


Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toilet, meterkast, frisse en compacte badkamer voorzien van een douche(hoek), een vaste wastafel met opbergmogelijkheden links en rechts naast de spiegel. Een heerlijk lichte woonkamer met aan twee zijden (aluminium) schuifpuien naar buiten toe. De woonkamer is voorzien van een houtkleurige linoleumvloer. De aanwezige houtkachel maakt dat het ook in koudere tijden heerlijk behaaglijk te stoken is. De open keuken in een witte uitvoering is uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Via de keuken is een kleine bijkeuken/berging te bereiken die is voorzien van een wasmachineaansluiting en de CV-opstelling. Als laatste is er in 2021 door de huidige eigenaar een ruime slaapkamer gerealiseerd op de begane grond met een prachtig uitzicht op het terras en de weilanden.

1e Verdieping:
Via een open trap in de woonkamer te bereiken overloop met vaste kast en twee nagenoeg identieke slaapkamers waarvan er een een wastafel heeft.

Buiten:
Rondom deze recreatiewoning ligt een heerlijke, ruime bostuin die buitengewoon veel privacy biedt. Het buitenterras sluit mooi aan op de bostuin; er is hier altijd wel een lekker en fijn zitplekje te vinden! De buitenste rand aan loofbomen fungeren als natuurlijke parasols. Uw tuingereedschap, tuinmeubels en fiets(en) kunt u opslaan in de aangebouwde berging. Bij de woning is privé parkeerplek één (verharde ondergrond) aanwezig, een tweede auto of bezoekers dienen hun auto op de grote parkeerplaats van het park te parkeren.

To do in de buurt: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (gld), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, diverse musea voor jong en oud zoals Museum MORE in kasteel Ruurlo, allerlei fietsroutes/montainbikeroutes, kerkepaden en prachtige wandelroutes.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 1992, uitbouw slaapkamer (begane grond) 2021.
* Perceelopp. 845 m².
* Inhoud ca. 321 m³.
* Woonopp. ca. 83 m².
* Privacy gewaarborgd in deze prachtige bostuin!
* Parklasten bedragen circa € 110,- per maand.
* HR Combi ketel (Remeha) uit 2014.
* Glasvezel is op het park aanwezig, de recreatiewoning is er niet op aangesloten/uiteraard wel te realiseren.
* Geen verhuurverplichting.
* Permanente bewoning is NIET toegestaan.
* Energielabel: C.
* Spoedige aanvaarding is mogelijk.

Tot slot:
Zelhem, ook wel bekend als "Het groene hart van de Achterhoek", heeft een knusse dorpskern met een ruim aanbod aan verschillende supermarkten, vestigingen van landelijke winkelketens en goede horecagelegenheden met gezellige terrassen. Doetinchem is de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden en cultureel/recreatieve activiteiten (o.a. Amphion theater en Vue bioscoop). Hier bevindt zich ook het bus- en treinstation. Openbaar vervoer via bus 23 (lijn Doetinchem-Borculo); deze loopt om het halfuur.

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die deze prachtige recreatiewoning u bieden kan? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.710,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend doelgroep Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Recreatiewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 845 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 321 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha TZerra CW4 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 375 m² (15.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Recreatiewoning Huidige bestemming Recreatiewoning Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie X Perceelnummer 189 Oppervlakte 845 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties