Velswijkweg 19

Omschrijving

In de rustige en gezellige kern van Velswijk staat deze nette geschakelde woning met aangebouwde garage, overkapping en vrijstaande berging. In de achtertuin ervaart u veel privacy en kunt u genieten van een vrij uitzicht over de landerijen.

Het buurtschap “Velswijk” ligt ten westen van Zelhem en maakt deel uit van de gemeente Bronckhorst. Het telt zo’n 320 inwoners. Zowel Doetinchem, Zelhem als Hengelo (Gld.) zijn binnen 5 (auto)minuten te bereiken. Er loopt een busverbinding (Arriva lijn 51) van Vorden naar Doetinchem, waar je bij beide op het treinstation uitstapt. Het landelijke buitengebied ligt “om de hoek”.

Indeling:

Begane grond:
entree/hal met trapopgang, toilet, meterkast en kelderkast, mooi lichte woonkamer (verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte aan de achterzijde) en voorzien van een neutrale kurkvloer, (elektrische) haard in een schouw plus airconditioning (verwarmen + koelen). Dichte keuken in een rechte opstelling met voldoende bovenkastruimte. De (woon)keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. Als laatste komt u in de bijkeuken met daar de aansluitingen voor wasmachine/wasdroger.

1e Verdieping:
overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten (de ouderslaapkamer is v.v. airconditioning en een wasgelegenheid), compacte badkamer in een lichte kleurstelling en voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en een toilet.

2e Verdieping:
via vlizotrap bereikbare zolder met bergruimte en cv-opstelling.

Buiten: De oprit aan de rechterkant van de woning heeft plek voor 2 auto’s. Tevens is er nog 1 (openbare) parkeerplek direct voor de woning. Via de linkerzijde kunt u om het huis heen waarbij de achtertuin afgesloten kan worden middels een houten poort. De vrijstaande stenen berging in de achtertuin beschikt over een bergzolder en is ingericht als werkplaats/hobbyschuur voor de heer des huizes. De berging is voorzien van verwarming, elektra en water en heeft een krachtstroomaansluiting. Tussen de garage en de vrijstaande berging bevindt zich een fijne overkapping; heerlijk voor de aanstaande warme zomerdagen. Links achterin de tuin is er nog een zitje met overkapping gecreëerd. De tuin heeft een puntstuk en een beregeningsinstallatie waarbij zowel de voor- als achtertuin beregend wordt.

Op de voordeur na zijn alle ramen voorzien van (deels elektrische) rolluiken.

De eigenaren hebben al een mooi begin gemaakt met de verduurzaming van de woning door in totaal 18 zonnepanelen op het dak te plaatsen (14 op de voorzijde van de woning, 4 op het dak van de berging). Goed voor de opwek van ruim 4000 kWh per jaar. Bovendien is er in december 2021 een energiezuinige ATAG HR Combi-ketel geplaatst. Het heeft geresulteerd in een energielabel B!

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning 1968
* Perceelopp. 415 m²
* Inhoud woning ca. 460 m³
* Woonopp. 94 m² + 36 m² (overige inpandige ruimte)
* De woning ligt in buurtschap “Velswijk” op 5 km van het centrum van Doetinchem
* Vrij uitzicht aan de achterzijde
* Energielabel: B
* Voorzien van 2 airco’s (koelen + verwarmen)
* CV-ketel: HR combi ketel: ATAG (december 2021)
* 18 zonnepanelen

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer en ruimte zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 383.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.079,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Perceeloppervlakte 415 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 460 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-04-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (15.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting voldoende parkeergelegenheid Parkeeroppervlakte 21 m² (736 bij 295) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting compleet vernieuwd in 2011 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie T Perceelnummer 814 Oppervlakte 415 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties