Wisselt 95

Omschrijving

Prachtig vrijstaand woonhuis helemaal voorbereid op de toekomst!

Deze woning is recentelijk grondig verbouwd waarbij er veel aandacht is uitgegaan naar duurzaamheid en energiebesparing. Zo is er een warmtepomp geplaatst, op korte termijn worden er 14 zonnepanelen geplaatst en de gasmeter verwijderd. Daar hoort natuurlijk een A++ energielabel bij!

U kunt hier gelijkvloers wonen doordat deze woning recentelijk is vergroot naar bijna 120 m² woonoppervlakte door de achterzijde uit te bouwen ten gunste van een slaapkamer plus aangrenzende badkamer op de begane grond. Hierdoor is deze woning bij uitstek geschikt voor senioren en minder validen.

Het perceel grenst aan een bosperceel aan de rand van een graag bewoonde en kindvriendelijke wijk van Zelhem.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, royale woonkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een fraaie tegelvloer, sfeervolle houtkachel en prachtige (houten) jaloezieën. Ruime woonkeuken met een apart eetgedeelte. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur; oven (pyrolyse functie), inductie-kookplaat, afzuigkap en keukenboiler. De achterwand is met tegels in een zachte tint afgewerkt. Vervolgens een ruime slaapkamer gesitueerd aan de (rustige) achterzijde van de woning plus een aangrenzende badkamer voorzien van inloopdouche, hangtoilet en vaste wastafel. Via de keuken heeft u ook toegang tot de voormalige garage; deze is nu ingericht als hobby-ruimte/bijkeuken. De gehele beneden etage (m.u.v. de hobby-ruimte/bijkeuken) is voorzien van aangename vloerverwarming.

1e verdieping: Overloop met in het midden een technische ruimte en 2 slaapkamers. De hele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De voormalige garage is ingericht als hobby-ruimte/bijkeuken, maar wat dacht u ervan om deze ruimte te gaan gebruiken als kantoor, praktijk aan huis of als een inspirerende atelierruimte? Het heeft in ieder geval fraai lichtinval van meerdere zijden.

Buiten: De omsloten achtertuin biedt veel privacy met volwassen bomen (in naastgelegen bos) die in de zomer zorgen voor de nodige schaduw. Door de plaatsing van een nieuwe schutting met een afsluitbare poort heeft u direct toegang tot het bos naast/achter de woning en loopt u zo de natuur in. Dit stukje bos komt uit op een zandweg (de Zandvoortweg) met alleen bestemmingsverkeer of wandelaars. Kortom een oase van rust en een heerlijke plek om na een drukke dag volledig tot ontspanning te komen.

Energiezuinig en gasloos!
De cv-ketel is vervangen door een warmtepomp waarbij de buitenunit op enige afstand van de woning is geplaatst. Het merendeel van de beglazing is aangepast naar HR++ en er zijn veel isolerende maatregelen getroffen. Nog dit voorjaar zullen de 14 zonnepanelen (395 WP) goed voor een te verwachten jaaropbrengst van ruim 5500 kWh geplaatst worden. Door de renovatie en de geplande zonnepanelen is een energiezuinige en gasvrije woning ontstaan: helemaal voorbereid op de toekomst dus!

Recentelijk zijn de meterkast en pannendak (inclusief dakbeschot, nokken en goten) vernieuwd. Het dak is voorzien van nieuwe isolatie en bitumen. Tevens is het hele riool-systeem rondom het huis vernieuwd. Op meerdere plaatsen is de hemelwaterafvoer losgekoppeld van het riool.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning 1983
* Aanbouw slaapkamer/badkamer op de begane grond (2021/2022)
* Perceelopp. 379 m²
* Inhoud woning 494 m³
* Woonopp. 119 m²
* Overige inpandige ruimte: 16 m²
* Volledig geïsoleerd en grotendeels v.v. HR++ glas
* Gasloos en v.v. warmtepomp
* Levensloopbestendige woning met lage energielasten
* Energiezuinig en v.v. energielabel: A++
* Een pareltje aan de rand van Zelhem!

Tot slot!
Zelhem, ook wel bekend als "Het groene hart van de Achterhoek", heeft een knusse dorpskern met een ruim aanbod aan verschillende supermarkten, winkels en goede horecagelegenheden met gezellige terrassen. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven op zowel cultureel als sportief gebied. In het dorp bevinden zich meerdere basisscholen. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsen. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, ziekenhuis, uitgaansgelegenheden en cultureel/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Een geweldig woonhuis met alle wensen en eisen van modern, duurzaam (energielabel A++) en royaal wooncomfort. Een unieke kans op een unieke plek! Belt u Klein Hesselink Makelaars voor een bezichtigingsafspraak; wij laten de woning graag aan u zien!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.655,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 379 m² Inhoud 494 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 08-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting deels plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Woning is gerenoveerd en verduurzaamd. Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie O Perceelnummer 1563 Oppervlakte 379 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties