de Oldenoord 44

Omschrijving

Goed onderhouden vrijstaand woonhuis uit 1996 met een aangebouwde garage en carport op een perceel van bijna 400 m². De woning is altijd keurig bewoond, heeft een tuingerichte woonkamer met sfeervolle gashaard en fraaie erker v.v. een glazen schuifpui en een ruime open keuken. De woning is gelegen in de graag bewoonde en kindvriendelijke wijk ’t Soerlant met het gezellige centrum van Zelhem maar ook het buitengebied op korte afstand.

Indeling:

Begane grond:

Middels de carport overdekte entree, hal met een groot zijraam voor extra lichtinval, meterkast, trapopgang, toilet, sfeervolle en tuingerichte woonkamer met een sfeervolle gashaard en een fraaie erker v.v. een glazen schuifpui. De vloer is afgewerkt met prachtige eikenhouten vloerdelen. De ruime en open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend treft u een praktische bijkeuken met een eigen toegangsdeur; hier staan de cv installatie (HR ketel ATAG uit 2022) en de wasmachine en -droger opgesteld.

1e Verdieping:

Ruime overloop, 2 slaapkamers waaronder één royale ouderslaapkamer (25 m²) over de hele breedte met een balkon aan de rustige achterzijde. De badkamer is uitgevoerd in zwart wit tegels/tinten en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, hoge opbergkast en een toilet. Als u toch behoefte heeft aan 3 slaapkamers op de eerste verdieping dan is het eenvoudig om de slaapkamer aan de voorzijde op te delen in 2 kleinere slaapkamers.

2e verdieping:

Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder voor de opslag van allerlei spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich het terras met genoeg ruimte voor het plaatsen van een flinke tuintafel om met de hele familie aan te zitten. Een grindpadje leidt u naar een zitje/zonneterras (grind) helemaal achterin de tuin; daar schijnt altijd de zon!

Op de begane grond aan de voorzijde zijn rolluiken geplaatst. De erker aan de achterzijde heeft zelfs een elektrisch bedienbaar rolluik.

De ruime garage (bijna 21m²) is via de buitenzijde bereikbaar en voorzien van elektra. Aan de voorzijde heeft de garage 2 openslaande deuren maar ook aan de achterzijde een (enkele) toegangsdeur. Er is daar genoeg ruimte voor één (kleine) auto en daarnaast ook nog ruimte voor de stalling van bijvoorbeeld fietsen.

Buiten:

De straat “de Oldenoord” is ruim opgezet en heeft direct voor de woning een groenstrook van de gemeente als afscheiding met de straat. Op de oprit is genoeg ruimte om meerdere auto’s te parkeren.

Het is ‘s morgens al genieten van het ochtendzonnetje i.v.m. de ligging van de achtertuin op het oosten. U zult veel privacy ervaren in de achtertuin door het vele groen, volwassen heggen, houten afscheidingen en de speelse houten pergola. Achter de garage bevindt zich nog een houten tuinhuis welke is voorzien van elektra; prima geschikt voor het opbergen van allerlei tuingereedschap en tuinmeubilair. De achtertuin heeft overigens ook een achterom; het is dus mogelijk om met uw auto bij de achtertuin te komen voor laden en lossen of om tuinafval af te voeren.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning: 1996
* Perceelopp.: 397 m²
* Woonopp.: 125 m²
* Inhoud ca.: 530 m³
* Energielabel: B
* CV-ketel: ATAG (2022!)
* Veel privacy in de achtertuin!
* Ruime garage (afm. 3.39m x 6.18m)
* Fraaie woning gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie
* Keukenapparatuur vernieuwd (2017)
* 3 slaapkamers realiseerbaar
* Grotendeels kunststof kozijnen

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, bioscoop en theater. Ook het trein-/busstation en ziekenhuis vindt u daar.

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 430.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.440,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 397 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 530 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR ATAG (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 182 m² (13.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (618 bij 339) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie P Perceelnummer 714 Oppervlakte 396 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie P Perceelnummer 736 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties