Valkenhof 66

Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning (ca. 470 m³) gelegen aan de rand van een rustige en kindvriendelijke woonwijk met een ruime woonkamer, moderne keuken en in totaal 4 slaapkamers. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig en vrij uitzicht op een plantsoen. Tevens bevindt de woning zich op korte afstand van een wandelgebied.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, toilet, trapopgang, meterkast. De royale woonkamer, verdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte, is voorzien van een laminaatvloer en heeft aan de voorzijde uitzicht op een gemeenteplantsoen. De half open keuken bestaat uit twee delen: een rechte wandopstelling met daarin verwerkt een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel/vries-combinatie. Aan de andere zijde bevindt zich een breed kook(schier)eiland met een spoelbak, quooker kraan (1e generatie), vaatwasser en praktische opbergladen/-kasten. Als laatste komt u in de aangebouwde berging met vliering en achterdeur. Zowel via de woonkamer als via de berging is de omsloten achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers (waarvan de grootste is voorzien van een kastenwand), een ruime en moderne badkamer uitgevoerd in warme natuurtinten en uitgerust met een bad (jacuzzi werkt niet meer), een ruime inloopdouche voorzien van een douchekolom, dubbele wastafel met daaronder opbergruimte achter kastjes, toilet, een (praktische) hoge opbergkast en vloerverwarming. De badkamer kan een update/renovatie gebruiken.

2e verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de grote zolderberging en de 4e slaapkamer (9 m²) met een royale dakkapel (2014) aan de achterzijde van de woning. Er is genoeg opbergruimte te vinden achter knieschotten. Op deze bovenste verdieping bevindt zich ook de cv-ketel en de wasmachine-/drogeraansluiting.

Buiten:
Aan de voorzijde is het rustig en autoluw; hier zijn geen auto’s of parkeervakken voor de deur maar een fijn stukje groen van de gemeente bestaande uit een grasveld en een aantal bomen die in de zomer heerlijk schaduw bieden en waar kinderen prima kunnen spelen. Uw auto(s) kunt u parkeren op de naastgelegen parkeerplaats aan de achterzijde.

De achtertuin is zuidoost gericht, grotendeels bestraat en beschikt over voldoende ruimte om er een tuintafel neer te zetten waar je met het hele gezin aan kunt eten. Tevens is er tegen de achtergevel een overkapping geplaatst om, ook als het wat minder weer is, lekker onder te zitten. De terras(gas)heater die onder de overkapping hangt (en gevoed wordt via de vaste gasaansluiting vanuit de berging) blijft in ieder geval hangen.

De woning is gelegen in een graag bewoonde en kindvriendelijke woonwijk met veel speelplaatsen en openbaar groen. Diverse winkels, scholen, treinstation en sportvelden zijn op korte afstand te vinden. De woning ligt gunstig ten opzichte van de N18 en de A18. Binnen enkele wandelminuten bent u in het in het buitengebied van Varsseveld.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 1978.
* Perceelopp. 130 m².
* Inhoud: ca. 470 m³.
* Woonopp.: ca. 130 m² en berging van ca. 8,5 m².
* Energielabel: B (20-11-2017).
* Royale dakkapel en extra/4e slaapkamer op de 2e verdieping.
* Overkapping (ca. 9 m²) voorzien van een heater.
* De badkamer kan een update/renovatie gebruiken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.899,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 130 m² Inhoud 471 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-11-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende openbare parkeerruimte Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Varsseveld Sectie I Perceelnummer 2068 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties