Heisterboomsdijk 20 - 22

Omschrijving

In het buitengebied van Halle bieden wij te koop aan deze vrijstaande (bedrijfs)woning met een totale wooninhoud van ca. 1.250 m³ bestaande uit twee aparte wooneenheden, een grote vrijstaande werkplaats met kantoor/kantine en 2 garages plus een grote vrijstaande werkloods achterop het perceel.

Het totale perceel is 2.730 m² groot en bevindt zich aan de Heisterboomsdijk. Momenteel betreft het een bedrijfsbestemming. Er loopt een procedure om dit te wijzigen naar wonen.

Deze (bedrijfs)woning is gebouwd in 1985, volledig onderkelderd en bevindt zich in een goede staat. De woning is gelegen in het buitengebied van Halle. Dubbele bewoning, een praktijk-/werkruimte aan huis of misschien wel een gastenverblijf is goed denkbaar. Nummer 20 en 22 zijn nl. van elkaar gescheiden en hebben ieder hun eigen oprit en entree.

De vrijstaande garage heeft een oppervlakte van in totaal bijna 215 m² en is verdeeld in diverse ruimtes. Daar komt nog een grote werkloods (links achterop het terrein) van ruim 75 m² bij. In het verleden was hier een grondverzetbedrijf gevestigd.

Het is een prachtige en rustige plek; er is erg veel privacy en uitzicht over landerijen, maar toch met alle voorzieningen op (relatief) korte afstand. Het centrum van Zelhem ligt op plm. 5 km afstand evenals het centrum van Ruurlo.

Heisterboomsdijk 20 (linkerzijde)

Te bereiken via de linkerzijde van de woning over een eigen breed klinkerpad/oprit:

Kelderverdieping/souterrain:

Vanuit buiten middels een vaste betonnen trap bereikbare volwaardige kelderverdieping/souterrain (86 m²). Het souterrain is in 3 gedeelten opgedeeld en heeft (beperkte) daglichttoetreding. De ruimtes zijn prima in te richten als extra werkruimte/opslag/speelverdieping/”mancave”/gamekamer(s)/hobbyruimte/fitnessruimte, of heeft u zelf nog ideeën? Via een (andere) vaste binnentrap bereikt u de begane grond verdieping.

Begane grond:

Overdekte entree (via de veranda/overkapping), een ruime en lange hal met een fraaie donkere laminaatvloer en een stoere trap (stalen frame en houten leggers), naar de 1e verdieping toe. Links achterin de hal treft u het toilet. Aan de rechterkant van de hal betreedt u de lichte en royale woonkamer - welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt - met een neutrale houtkleurige laminaatvloer en een authentieke schouw met daaronder een gaskachel. Niet te missen het grote karrewiel als “raam” naar de hal; helemaal passend bij een huis in deze “boerderijstijl” natuurlijk. De dichte keuken (aan de linkerkant van de hal) heeft een L-vormige keukenopstelling, een landelijke uitstraling en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een donker aanrechtblad. De keuken zelf is groot genoeg om er een eethoek in kwijt te kunnen. Aansluitend treft u de bijkeuken met de aansluitingen van wasmachine en droger en waar u nog extra spullen/witgoed kwijt kunt en voorraad kunt opslaan.

1e verdieping:

Ruime overloop, 4 (vrijwel identieke) slaapkamers en een compacte badkamer met een bad, wastafel en een toilet. Hier en daar is opbergruimte in kasten gecreëerd op de overloop. Vanuit de 2 voorste slaapkamers is het brede balkon bereikbaar.

2e verdieping:

Bergzolder met beperkte sta-hoogte maar altijd handig voor het opbergen van allerlei zaken die men maar incidenteel nodig heeft.

Heisterboomsdijk 22 (rechterzijde)

Te bereiken via de rechterzijde van de woning, via een eigen klinkerpad/oprit:

Begane grond:

Overdekte entree aan de voorzijde, hal, aan de rechterzijde een lichte woonkamer met een combinatie van schoon metselwerk en gestucte muren, en een authentieke schouw met een gashaard ervoor. Zowel via de woonkamer als via de hal is de keuken bereikbaar; deze is voorzien van een gasfornuis met oven (ter overname) en afzuigkap. Vanuit de keuken is een (aparte) werkkamer bereikbaar. Via de hal is de eenvoudige badkamer bereikbaar; deze is voorzien van een bad en toilet plus een wastafel. Via de keuken komt u in een kleine bijkeuken/achterhal ; vandaaruit betreed je de achtertuin met een terras waar een grote tuintafel prima kan staan. Misschien is het een leuk idee om uw eigen (klein)vee te laten grazen dan wel pikken in het achterliggend grasveldje? De tuin is aan de linkerkant gescheiden van nr. 20 met een houten schutting.

1e verdieping:

Ruime en vierkante overloop, toilet, 1 slaapkamer, 1 grote slaapkamer met een inbouwkast en toegang tot een klein balkon.

2e verdieping:

Vliering met beperkte ruimte voor opslag van kleine spullen.

Buiten:

Op het terrein bevinden zich diverse opstallen waaronder:

Een grote (van links naar rechts gezien) werkplaats / kantine & kantoor / 2 garages (verdeeld in/over diverse ruimtes en onderling met elkaar verbonden) van in totaal plm. 215 m² vloeroppervlakte. Dit gebouw staat halverwege het woonhuis en de grote loods en is uitgevoerd in steen, heeft een (elektrische) sectionaaldeur. De werkplaats is voorzien van een smeerput, 2 bergingen en heeft ook een eigen toiletruimte. Achterin de werkplaats bevindt zich nog een (gedeeltelijke) verdiepingsvloer van 35 m² toegankelijk via een stalen trap.

De grote werkloods/garage van ruim 75 m² is voorzien van een betonnen vloer, damwandprofielen op een gemetselde onderlaag, en heeft een (elektrisch bedienbare) sectionaal roldeur; dus ook voor hoog/groot materieel toegankelijk. Indien de bestemming wordt gewijzigd naar wonen, zal deze werkloods gesloopt moeten worden.

Verder staat er nog een (houten) tuinhuis waar op dit moment tuinstoelen en/of -benodigdheden worden opgeslagen.

Het terrein is grotendeels verhard, zodat de loods en werkplaats/garages prima te bereiken zijn. Parkeren op eigen terrein is geen enkel probleem en het terrein is goed te verlichten doordat er op strategische punten verlichtingsarmaturen zijn geplaatst.

In de grote tuin achter deze woning(en) is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te creëren/vinden.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning 1985
* Perceelopp. 2.730 m²
* Inhoud (totaal) ca. 1.250 m³
* Gebruiksoppervlakte woonhuizen (totaal) 257 m²
* Overige inpandige ruimte (souterrain en vliering nr. 20): 104 m²
* Externe bergruimte: 343 m³
* Energielabel D (Heisterboomsdijk 20)
* Energielabel D (Heisterboomsdijk 22)
* Verwarming middels gaskachels, warm water via elektrische boilers
* Eén meter voor gas, elektra en water, verrekening via tussenmeters
* Twee aparte glasvezelaansluitingen
* Bedrijfsbestemming; procedure wijzigen naar woonbestemming loopt
* Combinatie wonen en werken goed mogelijk

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer en ruimte zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze (bedrijfs)woning met bijbehorende opstallen u kan bieden? Neem dan direct contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.704,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 257 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 2730 m² Externe bergruimte 343 m² Inhoud 1247 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 104 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Gaskachels en gashaard Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming bedrijfsbestemming Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie AC Perceelnummer 158 Oppervlakte 730 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie AC Perceelnummer 159 Oppervlakte 430 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie AC Perceelnummer 160 Oppervlakte 1570 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties