Nijmansweg 3 -3a

Omschrijving

In het buitengebied van Doetinchem bieden wij te koop aan deze vrijstaande boerderij met diverse opstallen op een perceel van bijna 7.000 m² gelegen aan de Nijmansweg 3-3a.

Deze boerderij is met zeer veel oog voor detail gerenoveerd, altijd goed bijgehouden en bevindt zich derhalve in een zeer goede staat. De boerderij heeft een prachtige ligging in de directe omgeving van landgoed "De Slangenburg". De boerderij is zeer geschikt voor dubbele bewoning, inwoning, eigen praktijk/werkruimte aan huis of als gastenverblijf. Nummer 3 en 3a zijn nl. compleet van elkaar gescheiden en hebben ieder hun eigen oprit en entree. Volgens het huidige bestemmingsplan betreft het 1 woning met 2 wooneenheden.

Het is een prachtige plek om te wonen; door de unieke ligging is er is erg veel privacy, rust en ruimte, heeft u uitzicht over landerijen maar toch zijn alle voorzieningen op korte afstand. Het centrum van Zelhem ligt op plm. 4 km en Doetinchem op zo’n 9 km afstand.

NIJMANSWEG 3a (aan de achterzijde van de woning)

Te bereiken via de linkerzijde van de woning over een eigen klinkerpad/oprit:

Begane grond:

Overdekte entree, ruime (lange) hal met een fraaie donkere tegelvloer met aan de rechterzijde een (apart) toilet, badkamer (2011) voorzien van whirlpool, douchehoek en wastafel met 2 opbergladen. Aan de linkerkant van de hal betreedt u de keuken (2003) met een fijne landelijke uitstraling, uitgerust met een kookplaat, gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een granieten blad. Een gezellig barretje scheidt de keuken van de woonkamer. De authentieke plavuizen vloer past goed bij het plafond en maakt de keuken compleet. De eethoek staat in een apart gedeelte van de keuken. Via een terrasdeur heb je toegang tot een buitenterras. Een lichte en royale woonkamer met een prachtig houten (hoog) plafond. In de woonkamer ligt een houten vloer (2019) en staat een houtkachel. Niet te missen het grote raam (voormalige staldeuren); helemaal passend bij een boerderij natuurlijk. Verder is er nog een praktische bijkeuken met inbouwkasten voor opslag van alles wat een mens in de loop der jaren verzamelt.

1e verdieping
Ruime overloop, 6 kamers waarvan 4 slaapkamers. 3 slaapkamers hebben een verlaagde vloer (om de ruimte zo optimaal mogelijk te benutten). Verder is op deze verdieping veel opbergruimte te vinden.

NIJMANSWEG 3 (aan de voorzijde van de woning)

Te bereiken via de rechterzijde van de woning, over een eigen grindpad/oprit:

Overdekte entree, bijkeuken, aan de rechterzijde een badkamer (2020) met douchehoek, wastafel met 2 opbergladen, (apart) toilet, een dichte keuken (2018) voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een recentelijk zeer fraai afgewerkte woonkamer (2021), een ruime slaapkamer plus een aparte werkkamer. De vloeren in de kamer, slaapkamer, werkkamer en douche zijn voorzien van vloerverwarming.

Buiten:
In de grote tuin rondom de boerderij is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Er zijn diverse zitjes en/of overkappingen in de tuin. Verder bestaat de tuin uit grasveld, allerlei (hoogstam) fruitbomen (o.a. appel, peren, noten, kersen, pruimen en kastanjebomen), een bosperceel en helemaal achterin de tuin als afsluiter vindt u een (natuurlijke) vijver waar ieder jaar prachtige kikkerconcerten verzorgd worden!

Er bevinden zich diverse opstallen op het perceel waaronder: 1 (houten) overkapping (links van de woning) voor het parkeren van 1 auto, 1 dichte schuur (verdeeld in 3 x bergingen), 1 halfopen schuur met 3 x berging in het midden en aan beide zijden een open overkapping voor stallen van auto’s, fietsen, tuingereedschap etc., en 1 hobbyruimte met een grote overkapping waaronder al menig feest is gevierd. U heeft hier perfect uitzicht over de achtertuin en vijverpartij.

Ruiters kunnen hun paard stallen in een pensionstalling in de buurt en direct in de natuur buitenritten maken. Het is een ideaal woonhuis voor rustzoekers, wandelaars en natuurliefhebbers. Gelegen op loopafstand van landgoed Slangenburg en het Boelekeerlspad.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning 1912.
* Perceelopp. 6.945 m².
* Inhoud 1.273 m³.
* Gebruiksoppervlakte woonhuis 303 m².
* Externe bergruimte: 440 m³.
* Energielabel C (Nijmansweg 3a)
* Energielabel E (Nijmansweg 3)
* Twee aparte glasvezelaansluitingen (afgekocht bij aanleg glasvezel buitengebied)
* Nijmansweg 3 is momenteel verhuurd. Einde huurdatum is 1 december 2023.

Tot slot:
Zelhem, ook wel bekend als "Het groene hart van de Achterhoek", heeft een knusse dorpskern met een ruim aanbod aan verschillende supermarkten, vestigingen van landelijke winkelketens en goede horecagelegenheden met gezellige terrassen. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven op zowel cultureel als sportief gebied. In het dorp bevinden zich meerdere basisscholen. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsen. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, ziekenhuis, uitgaansgelegenheden en cultureel/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer en ruimte zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een bezichtiging.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.953,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 303 m² Perceeloppervlakte 6945 m² Externe bergruimte 440 m² Inhoud 1273 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Overige inpandige ruimte 46 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Satellietschotel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-01-2032 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR ketel Kompact HRE36/30A (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en parkeerplaats, voor 5 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Doetinchem Sectie F Perceelnummer 2316 Oppervlakte 5400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Doetinchem Sectie F Perceelnummer 2131 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Doetinchem Sectie F Perceelnummer 2361 Oppervlakte 1280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties